寫字樓間具有不同于普通住宅的特點，它是由辦公、會議、走廊三個區(qū)域來構(gòu)成內(nèi)部空間使用功能的，從有利于辦公組織以及采光通風(fēng)等角度考慮，其進(jìn)深通常以9米為基本尺寸。  

 

辦公空間的最大特點是公共化，這個空間要照顧到多個員工的審美需要和功能要求。目前辦公空間設(shè)計理念最為強調(diào)的要素有三個： 

 

一是團(tuán)隊空間。把辦公空間分為多個團(tuán)隊(3人～6人)區(qū)域，團(tuán)隊可以自行安排將它和別的團(tuán)隊區(qū)別開來的公共空間用于開會、存放資料等，按照成員間的交流與工作需要安排個人空間；精心設(shè)計公共空間。 

 

二是公共空間。目前有一些辦公空間，公共部分較小，從電梯一上來就進(jìn)大堂，進(jìn)辦公室，缺乏轉(zhuǎn)化的過程。一個良好的設(shè)計必須要有一種空間的過渡，不能只有過道走廊，必須要有環(huán)境，要有一個從公共空間過度到私屬空間的過程。當(dāng)然有些客戶會覺得這樣是不是很浪費，其實這完全是另一個概念。比如可以把電梯門口部分設(shè)計為會客廳或者洽談室，同樣是實現(xiàn)公共空間和私屬空間的一個分隔，形成不同的節(jié)奏。作為公共空間，不僅要有正式的會議室等公共空間，還要有非正式的公共空間，如舒適的茶水間、刻意空出的角落等。非正式的公共空間可以讓員工自然地互相碰面，其不經(jīng)意中聊出來的點子常常超出一本正經(jīng)的會議，同時，也使員工間的交流得以加強；同時辦公空間要賦予員工以自主權(quán)，使其可以自由地裝扮其個人空間。 

 

除此之外，寫字樓的空間設(shè)計，還必須注意平面空間的實用效率。而這也正是很多使用者非常關(guān)心的問題。 

 

項目所提供的實用率水平，包括柱的位置、柱外的空間。一般來說，方形或者長方形的寫字樓是比較好用的寫字樓 其次，由電梯、消防、衛(wèi)生間等設(shè)施構(gòu)成的核心筒在整個平面中的大小，以及核心筒和外墻的距離，都決定著寫字樓的內(nèi)部空間實用率(超高層達(dá)到70%就比較好)。所以設(shè)計時必須科學(xué)考慮洗手間、電梯等配套設(shè)施構(gòu)成的輔助空間是否能滿足使用需求。另外，電機、空調(diào)等設(shè)備的選用，對核心筒的設(shè)計乃至內(nèi)部空間的實用率有直接的影響。  

 

設(shè)計的好壞；四個字：圖紙戰(zhàn)爭。但要忠告各位老板的是，現(xiàn)在的科技太先進(jìn)了，就拿電腦效果圖來說吧，有時候圖紙上的東西往往會比現(xiàn)實的好十幾二十倍。我想電腦效果圖只能是顯示一個3d方式的理解而已，并不能認(rèn)為那就是裝修后的效果。設(shè)計的好壞還需從設(shè)計風(fēng)格是否合意、圖紙設(shè)計是否合理等來理解。 

 

一是要求寫字樓裝修比較實用、簡約的風(fēng)格。 

 

二是要求寫字樓裝修體現(xiàn)非常高的透明度，在設(shè)計上要能夠讓每個部門彼此看到對方在做什么。 

 

三是寫字樓裝修設(shè)計淡化等級觀念，尤其是在高科技公司，越來越淡化辦公空間的等級 界限。過去，寫字樓設(shè)計往往把人們享有的空間分為6個等級，現(xiàn)在已經(jīng)簡化為3個等級 

 

四是越來越強調(diào)彈性。因為現(xiàn)在各個公司變化都非常大，人員流動性也很大，因此要求辦公室裝修也能夠適應(yīng)這種變化。這種適應(yīng)的主要表現(xiàn)之一就是開放式空間在辦公室所占比例越來越大。尤其是在高科技公司，開敞式空間越來越多，據(jù)我所知，很多高層經(jīng)理都已經(jīng)在開敞式空間辦公了。