經(jīng)過(guò)風(fēng)吹雨打，時(shí)間自然會(huì)在房屋上留下歲月的痕跡，房子一旦上了“年紀(jì)”，大大小小的毛病就會(huì)一一出現(xiàn)，漏水、壁癌、水管老舊、地板蟲(chóng)蛀……這些都是舊屋的陳年毛病，當(dāng)你的舊屋出現(xiàn)這些現(xiàn)象時(shí)，就說(shuō)明它的需要改造了。

 

一般壁癌多是由于墻壁中鹽分含量較高，

 

或是外墻防水層被破壞所造成。最后是請(qǐng)?zhí)幚肀诎?、防水的?zhuān)業(yè)公司來(lái)現(xiàn)場(chǎng)探查，并提出解決方案target=_blank>解決方案。大多的處理方法為：將化學(xué)藥劑打入墻壁中使壁鹽稀釋?zhuān)?天后再做內(nèi)外層的防水工程；或是采用打入膨脹劑使其將縫隙填滿(mǎn)，再次將內(nèi)外層的防水做好。

 

重點(diǎn)提示：必須重新辦公室裝修的房子

 

房子跟人一樣，年老了，毛病也多了。不同的舊房子有不同的毛病，以下有13個(gè)“病況”指標(biāo)，如果你家出現(xiàn)得越多，那就說(shuō)明一定要重新辦公室裝修了。

 

1.管道老舊。

 

2.外墻滲水。

 

3.有“壁癌”(指墻面大面積呈粉狀或片狀剝落，吐出白色粉狀或毛狀物)。

 

4.墻面或墻腳嚴(yán)重破損。

 

5.地板、天花板、櫥柜有蟲(chóng)蛀現(xiàn)象。

 

6.配電量不足。

 

7.電線(xiàn)線(xiàn)徑太細(xì)。

 

8.水管漏水。

 

9.排水管堵塞。

 

10.門(mén)框、窗框下雨時(shí)會(huì)滲水。

 

11.櫥柜門(mén)角變形或失去支撐，造成使用不便。

 

12.瓷磚剝落。

 

13.地板大面積翹起變形。

 

不許改動(dòng)的

 

陽(yáng)臺(tái)承重墻絕對(duì)不能拆

 

由于二手房的房屋結(jié)構(gòu)一般都不太合理，為了將房屋原有結(jié)構(gòu)重新進(jìn)行整合，擴(kuò)展居室裝飾設(shè)計(jì)使用空間，需要對(duì)部分墻體進(jìn)行適當(dāng)改動(dòng)，但在拆改之前必須向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)和申請(qǐng)，在得到書(shū)面批準(zhǔn)之后方可動(dòng)工，決不可盲目拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。

 

尤其是居室裝飾設(shè)計(jì)與陽(yáng)臺(tái)之間承重墻窗下的部分，最好不要拆除，因?yàn)榇跋聣ζ鹬鴫鹤￡?yáng)臺(tái)、達(dá)到平衡的作用，一旦將窗下墻打掉，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會(huì)利用陽(yáng)臺(tái)來(lái)增加房屋使用面積，將其改成客廳裝飾設(shè)計(jì)、書(shū)房或廚衛(wèi)等，改建時(shí)須考慮其承重能力，陽(yáng)臺(tái)是向外延伸出去的，加上有一定的歷史，因此應(yīng)避免擺放過(guò)重的物件或增加磚墻。

 

通風(fēng)系統(tǒng)不能破壞

 

室內(nèi)通風(fēng)主要靠分室門(mén)上方可以啟動(dòng)的玻璃窗，在關(guān)閉分室門(mén)的情況下，不影響通風(fēng)。但有的家庭在辦公室裝修時(shí)，就去掉了分室門(mén)上方玻璃窗，阻礙了室內(nèi)的通風(fēng)。有的居民往往把北向陽(yáng)臺(tái)封閉改作廚房室內(nèi)設(shè)計(jì)，這雖增加了使用面積，但廚房室內(nèi)設(shè)計(jì)的殘余油煙成為污染室內(nèi)空氣的源頭。

 

需要改造的

 

大多數(shù)二手房已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是辦公室裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類(lèi)似情況，新房主要格外留意。

 

老化水管一定要換掉

 

二手房原有的水路管線(xiàn)往往有許多不合理的布局，在辦公室裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線(xiàn)使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP－R管。比如辦公室裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作；同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。

 

電路非改造不可

 

二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在辦公室裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。如果發(fā)現(xiàn)原有線(xiàn)路使用的是鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線(xiàn)。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線(xiàn)路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線(xiàn)路，并且必須在埋線(xiàn)時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線(xiàn)管。

 

此外，新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患。

 

“隱蔽工程”拆開(kāi)重來(lái)

 

目前家庭辦公室裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱(chēng)之為“隱蔽工程”。因此，在二手房辦公室裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線(xiàn)路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃辦公室裝潢材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房辦公室裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

 

三“面”改造必不可少

 

在辦公室裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專(zhuān)家建議最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來(lái)使基層牢固，二來(lái)可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒(méi)有雜物。

 

門(mén)窗更新慎重考慮

 

門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果裝飾設(shè)計(jì)材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問(wèn)題要看木門(mén)窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專(zhuān)家建議也應(yīng)拆掉重做。

 

二手房要徹底消毒

 

在辦公室裝修二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體辦公室裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在辦公室設(shè)計(jì)和辦公室裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

 

此外，在拆除舊瓷磚重鋪時(shí)，還要注意三點(diǎn)。1.砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；2.處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。3.盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會(huì)因?yàn)樘鞖獬睗褡冃?，而且木制品手工費(fèi)用也較高。

 

辦公室裝修二手房有個(gè)重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎?％的來(lái)蘇水、1％－3％的漂白粉水或用3％的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門(mén)窗1小時(shí)。