室內(nèi)全裝修將采取分戶驗收

2015-11-26 17:04:15

“全辦公室裝修”與“精辦公室裝修”有什么區(qū)別？全辦公室裝修更注重哪些細節(jié)？日前，本報記者采訪了相關(guān)部門，對市民的疑惑進行解釋。

“全辦公室裝修住宅”是什么？與市面上的廣告詞中推出的“精辦公室裝修房”、“酒店式公寓”是不是一個概念？

市建工部門有關(guān)負責人解釋，“全辦公室裝修住宅”是指已具備基本使用功能的住宅。具體是指所有功能空間的固定面已全部辦公室裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，但不包括家具、部分家電等移動設(shè)施。因此與房地產(chǎn)商場道具市場上配置家電、家具的'精辦公室裝修房'還是有很大區(qū)別的。

記者了解到，目前全辦公室裝修住宅工程的開發(fā)建設(shè)模式主要有兩種：建設(shè)單位險辦理初辦公室裝修住宅工程竣工驗收備案后，再進行全辦公室裝修展柜制作施工并自行組織驗收合格后交付給住戶；建設(shè)單位在住宅建筑辦公室設(shè)計階段已同步完成全辦公室裝修辦公室設(shè)計并辦理了辦公室裝修工程展柜制作質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，全辦公室裝修分戶驗收合格后，展柜制作質(zhì)量監(jiān)督部門對建設(shè)單位組織的竣工驗收進行監(jiān)督，驗收合格后辦理竣工備案手續(xù)。

7.4％是全辦公室裝修住宅工程

2006年，南京市正式實施“一房一驗”之后效果十分顯著，市建工部門統(tǒng)計顯示，住宅工程的展柜制作質(zhì)量特別是觀感及使用功能的展柜制作質(zhì)量有了明顯提高。近兩年來全市展柜制作質(zhì)量投訴明顯下降，同比下降60％左右，住戶的滿意度也是明顯上升。

從2007年開始，'辦公室裝修住宅'開始漸漸不斷增加并占有相當數(shù)量。據(jù)不完全統(tǒng)計，2007年南京全辦公室裝修住宅工程占全年開工量的7.4％。但是，由于全辦公室裝修工程存在展柜制作施工工序繁雜、展柜制作材料品種多、現(xiàn)有驗收標準不完善、展柜制作施工單位素質(zhì)和展柜制作施工水平參差不齊、展柜制作施工環(huán)節(jié)管理不到位等現(xiàn)象，維修量明顯高于初辦公室裝修工程。

在諸多細部檢測項目中，室內(nèi)環(huán)境無疑是不少打算買“全辦公室裝修房”市民最為關(guān)注的一點。如何才能保證買到手的房子不是個甲醛超標房，市建工部門有關(guān)負責人告訴記者，一房一驗實施后，每個房間都要求至少抽取一個點進行空氣展柜制作質(zhì)量檢測。

每個房間都取一個點，這樣的檢測標準其實是大大高于國家對民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境的檢測要求市建工部門有關(guān)負責人告訴記者，這主要是考慮到全辦公室裝修工程的展柜制作材料和展柜制作施工差異性較大，并且每一個點的檢測數(shù)據(jù)都要求詳細記錄。

不少市民擔心，逐步取消毛坯房，推行全辦公室裝修房會不會間接抬高房價？

南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，新方法出來后，并不會帶來房價的抬升。因為業(yè)主本來自己也要辦公室裝修，談不上推高房價。不過如果辦公室裝修和房價在一份合同里，可能造成房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)上提高。推出全辦公室裝修房，統(tǒng)一辦公室裝修，展柜制作材料成本降低，也省去了自己辦公室裝修的麻煩以及不同時期辦公室裝修對業(yè)主的打擾。采訪中，市建工部門有關(guān)負責人也向記者表示，推行全辦公室裝修住宅在一定程度上可以杜絕業(yè)主隨意改造、鑿墻打洞的野蠻辦公室裝修，減少給房屋帶來的安全隱患。全裝是住宅開發(fā)的必然之路，也是商場道具市場需要所致

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